SUPER SCHÖNES GRUNDSTÜCK FÜR EFH ODER DH

Das Grundstück befindet sich im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes 148.:

Vorgaben:

WR = reines Wohngebiet

max. GR 210 m²

hieraus max. GRZ 0,20

max. GF 475 m²

hieraus max. GFZ 0,45

o = offene Bauweise, d. h. Einzel- oder Doppelhäuser

max. 2 WE, d.h. maximal eine Wohneinheit pro Doppelhaushälfte.

Bauplatzmindestgröße 700 m², d. h. keine Realteilung möglich.

Das Grundstück ist mit eine EFH bebaut. BJ 1975/Umbau 1995
Das Haus kann auch aufgestockt werden.

Grunstücksgröße 1.049 m²
Erschließungsweg: 181 m², MEA 1/2

Das Grundstückt befindet sich im bevorzugten Wohngebiet westlich der Bahn auf einem Hammergrundstück. Also in zweiter Reihe von der Straße weg. D. h. ein Straßenlärm ist nicht gegeben. Da das Objekt allerdings an der Bahnlinie liegt bekommt man natürlich die Geräusche der vorbei fahrenden Züge mit. Der Geräuschpegel hält sich allerdings in Grenzen.

Die Umgebungsbebauung besteht übewiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Es ist ein reines Wohngebiet.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Eine S-Bahnlinie mit Haltepunkt Gauting ist in 500 Meter Entfernung. Es verkehren hier auch verschiedene Busse der Region. Es besteht eine günstige Anbindung über die Germeringerstraße zur BAB München-Lindau, Auffahrt “Unterpfaffenhofen” bzw. zum Ortsmittelpunkt.

Zum Gymnasium und der Hauptschule sowie zur Realschule und zur Grundschule sind es nur wenige Gehminuten.

Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung.