PULLACH! Super edel – 9 Zimmer Haus im Haus mit Wellnessbereich und 5 Einzel-TG´s

Das Objekt wurde 1993 in MBW errichtet. Es besteht aus 4 Einheiten. Zum Verkauf steht Nr. 1, 2 und 4. Diese wurden zu einer repräsentativen villenartigen Wohneinheit zusammengelegt. Das Objekt hat somit nur zwei Eigentümer. Das Haus hat einen eigenen Zugang von außen. Eine separate ELW im UG ist möglich. Ideal ist es auch, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Ein Rückbau ist ebenfalls möglich.

Das Haus verfügt über 9 Zimmer, 365 Wohnfläche, 77 qm Nutzfläche und 1377 qm Garten. Außerdem gibt es 5 Einzel-Tiefgaragenstellplätze (100.000,– Euro). Das Haus ist sehr gepflegt und mit viel Luxus ausgestattet.
Durch ein anspruchsvolles Entree gelangt man in ein Objekt mit vielen
hochw. Ausstattungsdetails. Im EG befinden sich neben zwei Toiletten, ein Schlafzimmer mit Bad/Dusche/WC én suite und Ankleideraum, der repr. Wohn- und Essber. mit offenem Kamin, eine sehr hochwertige Küche mit eig. Terrasse und eine Zirbelstube mit Kachelofen. Direkt vom Essbereich aus gelangt man in den Wintergarten und von dort in den Terrassen- und Gartenbereich mit Pool. Im OG befindet sich neben einem weiteren WC, ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Ankleidezimmer. Gegenüber befindet sich das sehr eindrucksvoll ausgestattete Bad mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und großer Badewanne. Der offene Wohn-/und Essbereich mit Kamin und Zugang z. Balkon sowie Blick auf die Galerie. Im UG befindet sich ein sehr goßzüg. Wellnessbereich m. Dampfsauna, WC, Dusche und großem Whirlpool nebst Barbereich. Weiterhin bef. sich im UG mehrere Lagerräume und Zimmer, eine weitere Dusche mit WC, ein Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zur angeschl. Tiefgarage.

Fordern Sie unser Exposé an. Hier finden sie viele Details, und Ausstattungshinweise.

Ein verbrauchsabh. Energiepass liegt vor. Der Energieträger ist Gas.
Anlagetechnik von 2006. Energiewert ist 64,05 kWh.

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im südlichen Bereich Pullachs. Als reines Wohngebiet dominieren hier Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und hochwertige Villenbebauung. Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße.
Die Lage ist sehr ruhig. Das Grundstück ist süd-westlich ausgerichtet.
Alle Dinge des täglichen Lebens kann man hier vor Ort finden.
Eine der ganz besonders guten Lagen im Speckgürtel von München.

– Viele Böden m. hochw. Naturstein, teilw. Carrara-Marmor
Wintergarten m. Naturstein
– Fußbodenheizung
– hochwertige EBK
– Wände und Decken großteils in Spachteltechnik
– wertvolle Badeinbauten
– Bibliothek
– Sauna
– Schwimmbad
– Wellnessbereich
– viele hochwertige Einbauten
ect. pp…. Alles im ausf. Exposé!