Exklusive, sehr geräumige Villenwohnung! Wie im eigenen Haus

Die wunderschöne, moderne Villen-Wohnung ist ausgesprochen großzügig geschnitten und überaus hell. Im Haus leben lediglich zwei Parteien, wobei die DG-Wohnung meist nicht genutzt wird.

Das Grundstück bemisst sich auf 762 qm, davon fallen 75/100stel.,
also 75 % auf diesen Anteil des Hauses. Das sind 570 qm die dieser Wohnung an Grund angehören.

Die Wohnung wurde immer auf den neuesten Stand gebracht und ist in einer sehr guten und gepflegten Kondition.

Ein helles, modernes Bad, sowie moderne Böden, die Türen usw.
wurden innerhalb der letzten Jahre erneuert. Der Hobbyraum wurde neu verschalt.

Das EG hat eine Wohnfläche von 130 qm zuzügl. Terrassen.
Das UG hat eine Wohnfläche von 43 qm, bestehend aus einem Hobbyraum.

Außerdem befindet sich im UG ein Keller, ein Hauswirtschaftsraum, bzw. Heizungs- und Vorraum.

Die Böden bestehen aus Terracotta-Fließen und Parkett, bzw. Laminat.

Es ist jeweils ein Kachelofen und ein Kamin vorhanden.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, und ein separates Gäste-WC.

Es ist eine schöne, moderne, große Einbauküche vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Garten, der schön eingewachsen ist.

Eine Terrasse zur Südseite, und eine kleinere Terrasse nach Osten sind perfekt ausgelegt.

Im Garten ist ein kleines Gartenhaus vorhanden.

Die Wohnung wird für 1.190.000 Euro angeboten zuzügl. 5000 Euro für 2 Stellplätze.

Kurzum eine super schöne, große Gartenwohnung in einer 2-Parteien Villa, ruhig gelegen, mit großem Hobbykeller.

Fast wie im eigenen Haus!

Ausstattung:

1 modernes, helles Bad
1 modernes Gäste-WC
Rollläden
Kamin
Kachelofen
Einbauküche
Hobbyraum
helle Terrakotta-Fliesen
Parkett
moderne, weiße Türen
2 Terrassen – Süd- und Ostausrichtung

Das Objekt wird mit Öl beheizt. Die Anlagetechnik ist von 1977.
Der Energiewert ist ein Verbrauchswert. Kennziffer E. und einem Verbrauch von 132 kWh. Ein Energiepass liegt vor!

Zur Energieversorgung ist zu sagen, dass Gauting bereits 2025 an ein Fernwärmenetz (Geothermie) angeschlossen wird.

Es gibt kein Wohngeld. Alle Kosten die anfallen, wie Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Kaminkehrer usw., werden von den Eigentümern direkt bezahlt.

Die Villen-Wohnung liegt ausgesprochen ruhig in einer schönen Wohngegend von Gauting.
Zur S-Bahn gelangt man in ca. 8 Minuten zu Fuß.

Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung.

Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kino, Schwimmbad, Sportvereine usw.
findet man alles vor Ort.

Gauting ist eine der begehrten Würmtalgemeinden.
Der Freizeitwert ist auch durch das 5-Seen-Land ungeheuer groß.

Zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 30 Autominuten. Die
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.

Kurzum eine sehr begehrte Gegend im Münchner Süd-Westen, der keine Wünsche offen lässt.