Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung auf großem eingewachsenen Grundstück

Freistehendes Fertighaus mit massivem Keller und nicht ausgebautem, jedoch ausbaufähigem Dachraum. Aufstockung ist ebenfalls möglich!
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage.

Raumeinteilung:
Eingangsbereich mit geräumiger Diele und Geschoßtreppe, Küche mit angegliederter Speisekammer. Wohntrakt mit Ausrichtung nach Südosten und Südwesten mit großem Wohnzimmer und angegliedertem, von de Küche aus erreichbarem Eßzimmer. Schlaftrakt mit Flur, 3 Wohn-Schlafzimmer, Bad und zusätzlichem WC. Vom Wohnzimmer aus zugänglich eine überdachte, dreiseitig geschlossene Terrasse.
Keller/Souterrain: Im Souterrain befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad. Es gibt einen Zugang vom Haupthaus. Ansonsten hat die ELW einen separaten Eingang. Im UG befinden sich weiterhin ein Heizungskeller, ein Werkraum, ein Waschkeller und ein Weinkeller.

Aussenanlagen: Befestigte Zufahrt von der Straße bis zur rückwärtig gelegenen Doppelgarage. Gestalteter Gartenbereich mit befestigter Terrasse, aufwendig überdachter Freisitz im Anschluss an die Garagen. Ansonsten Rasen, Büsche und alter Baumbestand.

Es ist möglich das Haus aufzustocken.

Eine Bebauung mit einem Doppelhaus ist ebenfalls möglich.

Das Objekt befindet sich im bevorzugten Wohngebiet westlich der Bahn auf einem Hammergrundstück. Also in zweiter Reihe von der Straße weg. D. h. ein Straßenlärm ist nicht gegeben. Da das Objekt allerdings an der Bahnlinie liegt bekommt man natürlich die Geräusche der vorbei fahrenden Züge mit. Der Geräuschpegel hält sich allerdings in Grenzen.

Die Umgebungsbebauung besteht übewiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Es ist ein reines Wohngebiet.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Eine S-Bahnlinie mit Haltepunkt Gauting ist in 500 Meter Entfernung. Es verkehren hier auch verschiedene Busse der Region. Es besteht eine günstige Anbindung über die Germeringerstraße zur BAB München-Lindau, Auffahrt “Unterpfaffenhofen” bzw. zum Ortsmittelpunkt.

Zum Gymnasium und der Hauptschule sowie zur Realschule und zur Grundschule sind es nur wenige Gehminuten.

Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung.