Häuser
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus – München
Hier bieten wir im Alleinauftrag ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in München – Berg am Laim innerhalb des Mittleren Rings. Das Objekt ist voll vermietet, die Mieten entsprechen dem Münchner Mietspiegel und sind steigerungsfähig.
Das Objekt mit 1.241 qm besteht aus 8 Wohnungen, 4 Läden,
2 Arztpraxen und 3 Büros.
Die Wohnfläche beträgt: 621 qm
Ladenfläche: 281 qm
Büro/Praxisfläche: 339 qm
Grundstück: 708 qm
Tiefgaragenplätze: 21 Plätze
Geschosse: TG, Tief-KG, KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG,
DG ausgeb.
Baujahr: 1996
Ein Energieausweis liegt vor: Der Kennwert ist: 126 kWh/Erdgas/ausgest. 2014
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Besichtigungen können nach Absprache erfolgen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die genaueren Daten nur nach Internetanfrage unter Angabe der vollständigen Adresse nennen.
Das Objekt liegt in guter Lage in München – Berg am Laim – innerhalb des Mittleren Rings. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Schulen, Verkehrsanbindung lassen nichts zu wünschen übrig.
Folgende Bildungs-Einrichtungen sind u.a. im Stadtbezirk vorhanden:
– zwei Grundschulen
– zwei Hauptschulen
– eine Realschule
– Michaeli-Gymnasium
Zum Flughaben sind es ca. 45 km, die nächste U-Bahn-Haltestelle ist ca. 300 m entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle findet man in ca. 200 Meter Entfernung, 2 km zum Mittleren Ring, ca. 3,2 km bis zur A94 und 8.7 km bis zur A99.
Die Entfernung bis zum nächsten Discounter ist in etwa 450 Meter.
Kurzum eine gute Lage im Stadtgebiet München.
Villenhälfte in Unterbrunn … 1 Haus bereits verkauft!
Hiermit bieten wir im Alleinauftrag zwei extra große Doppelhaushälften mit viel Niveau. Das Objekt ist außerordentlich hochwertig in der Ausstattung und unglaublich großzügig geschnitten.
Mit einer reinen Wohnfläche von über 211 qm und einer Wohn-Nfl. von über 290 qm ein außergewöhnliches Objekt.
Die Häuser lassen an gehobener Ausstattung nichts fehlen. Das Haus mit 5 Zimmern plus Hobbyraum in Wohnqualität, inkl. einem Studio im Dachgeschoss ist sehr gut aufgeteilt und ausgesprochen familiengerecht. Das Studio im DG verfügt über ein separates Ankleidezimmer und ein “en Suite” Bad. Das DG hat eine lichte Höhe von fast 4 Metern bis zum Giebel und bietet ein großartiges Raumgefühl.
Kurz die Daten im Überblick:
– Familienfreundlich mit 4 Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss
– Hobbykeller mit Wohnqualität
– massive Außenwände von 42,5 cm
– funktional durchdachter Grundriss
– 2.75 Meter hohes Wohnzimmer
– energieeffizient mit zentr. Lüftungsanlage
– Luft-Wärme-Pumpe
– KfW 55 Standard *
– Skyview Masterbad
– elektrische Rollläden vom EG bis DG
– Auf Wunsch kann eine SmartHome Bussteuerung (intern/extern) per KNX-Bus oder Free@home-Bus für z. B. Licht und Jalousien nach Angebot der Elektrofirma eingebaut werden.
– hochwertige Markenausstattung
– Sound-Capsule Kommunwand
– Breitgaragen mit 3,6 m und App-Steuerung
(Garage Haus 1, 7, 20 m – 35.000 Euro, Garage Haus 2,
6 m – 25.000 Euro)
Die Garagen variieren in der Größe. Bei Haus 1 kann man trockenen Fußes von der Garage bis ins Haus gelangen.
*****
Preis Haus 1: 1.560.000 – 35.000 Euro 1 Garage, zus. 2 Stellplätze
Grundstücksgröße: 390 qm
Preis Haus 2: 1.610.000 (verkauft) – 25.000 Euro 1 Garage, zus. 1 Stellplatz
Grundstücksgröße: 481 qm
*****
Die Häuser lassen an Qualität die hier verbaut wird, nichts fehlen.
* Geplant ist ein ein KfW 55 Standard.
Es gibt eine vorläufige Energiebedarfsauswertung. Ein endgültiger Energieausweis kann erst erstellt werden, wenn das Haus fertig gestellt ist!
Für mehr Informationen fordern Sie ein Exposé nebst Baubeschreibung an!
Der ehemals ländlich geprägte Ort Unterbrunn hat derzeit ca. 770 Einwohner und wurde 1978 im Zuge der Gemeindegebietsreform nach Gauting eingemeindet. Gauting liegt ca. 3 km entfernt und kann mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden. Der Bus fährt in regelmäßigen Abständen nach Gauting zum S-Bahnhof (S6 Stammstrecke).
Der kleine Ort Unterbrunn ist in manchen Belangen etwas Besonderes. Im Gegensatz zu vielen anderen, auch größeren Orten, ist hier ein gesundes Dorfleben zu finden.
Die Bewohner verstecken sich nicht hinter hohen Hecken, sondern setzen sich aktiv für ein reges Vereinsleben im Ort ein. So kommt es, dass ein Jahr kaum genug Wochenenden hat für alle Veranstaltungen, die hier durch die Vereine organisiert werden.
Die Unterbrunner packen gemeinsam an und sind aktiv im Ort – egal ob jung oder alt. Wir haben ein reges Vereinsleben, hier wird Musik gemacht, Theater gespielt, wir haben eine engagierte Feuerwehr und eine tolle Burschenschaft.
Tradition wird im Dorf groß geschrieben.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Gauting zu finden. Ebenso Fachärzte, Kliniken, Kitas, Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kino, Schwimmbad und viele Restaurants sind in der Nachbargemeinde Gauting.
Auf die Autobahn A96 und von hier aus in alle Richtungen gelangt man in wenigen Fahrminuten (Auffahrt Gilching).
Kurzum ein sehr schöner ruhiger Ort mit guter Anbindung und einem entspannten Familienleben.
Die Ausstattung ist ausgesprochen gehoben.
– Fliesen, Parkett, Spots, Naturstein usw. –
SONNIGE GROSSE DOPPELHAUSHÄLFTE PUCHHEIM-ORT
Die große gepflegte Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten liegt in Puchheim-Ort in ca. 300 Meter Entfernung vom Ortsende Germering. Die Raumaufteilung ist großzügig. Das Wohnzimmer hat 33 qm mit Essecke. Das Haus hat eine durchgehende Steintreppe in Marmor. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein separates Duschbad. Im DG ist ein Schlafzimmer und ein Büro. Das Dachgeschoß hat eine große Gaube mit doppelflügligem Fenster. Die DHH weist einige Besonderheiten wie z.B. ein Keller mit Bar, einen hinter der Garage überdachter Raum mit ca. 16 qm – mit abgretrennten Bereich für Rasenmäher und Regalen- zum Garten hin kann man diesen Anbau mit einer Holzjalousie öffnen, ein Gartenhäuschen mit Stomanschluss, und einen zusätzlichen Carport vor dem Haus auf. Die Fliesen in der Küche und im Bad sind seinem Baujahr entsprechend aber gepflegt. Ein Spitzspeicher ist außerdem über eine Zugtreppe erreichbar. Die Terrasse mit 16 qm ist komplett überdacht und verfügt über eine elektrische Markise. Im OG ist ein großzügiger Balkon, ebenfalls mit süd-west-Ausrichtung. Wie schon erwähnt liegt im Keller eine Hausbar mit ca. 24 m² mit Sitzgruppe für 10 Personen (Eckbanklösungen). Ein Raum für eine Gasheizung (erneuert) mit Waschmaschine und Trockner, sowie eine Hobbywerkstatt mit 14 m² und ein Vorratskeller mit allen Regalen.
Kurzum ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
Die DHH liegt in Puchheim -Ort. Das Ortsende von Germering ist in ca. 300 Metern Entfernung. Die Lage ist ausgesprochen ruhig. Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus einer Einfamilien- bzw. Doppelhausbebauung. Es besteht eine Busverbindung zur S-Bahn in Germering oder nach Puchheim Bahnhof. Den Kinderhort erreichtman in 5 Minuten. Die Grundschule ist im Ort vorhanden. Ein Badesee liegt in ca. 1 km Entfernung. Alle Ärte, Geschäfte alle Art, Baumarkt, Gartencenter usw. findet man in Germering. Germering hat weiterhin ein Wellenfreibad, ein Hallenbad und eine Eislaufhalle. Jegliche Art von Infrastruktur ist hier anzufinden.
– Gartenhäuschen 6 qm mit Stromanschluß und Beleuchtung
– zusätzl. Carport
– überdachter zusätzl. Raum hinter Garage
– Einbauküche
– Kellerbar
– elektrische Markise
– Schuhschrankeinbau unter Kellertreppe
– Spitzspeicher
– Marmortreppe
FAMILIENDOMIZIL – NEUWERTIG
Die sehr geräumige und gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über 6 Zimmer und sehr viel Platz. Die Haushälfte ist ausgesprochen gut ausgestattet. Sie ist hell und freundlich. Es fällt auf, dass alle Schlaf-Zimmer über eine überdurchschnittliche Größe verfügen. Die offene Treppe aus Buchenholz ist ausgesprochen solide und dekorativ. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett, die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet. Der Eingangsbereich ist hell gefliest. Die Türen sind aus Buche und sehr solide. Die Bäder sowie das Gäste-WC sind hell und geschmackvoll gefliest. Das Haus ist geschmacklich im Ganzen sehr schön.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz.
Die geräumige Doppelhaushälfte liegt sehr schön in einem eingewachsenen Wohngebiet. Sie liegt ruhig. Zum S-Bahnhof S 4 Olching gelangt man in ca. 15 Minuten fußläufig. Die Bushaltestelle von der aus man zum S-Bahnhof fahren kann ist in ca. 200 Meter Entfernung.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung.
Olching ist ein von der Infrastruktur her weitgehend eigenständiger Ort, in dem Sie alles für den täglichen Gerbrauch und darüber hinaus bekommen. Von kleinen Fachgeschäften über üppig sortierte Supermärkte, preiswerte Discounter bis zum großen Einkaufszentum inklusive Baumarkt.
Das nahe gelegene Fürstenfeldbruck lädt zu einem Bummel durch die reizende Innenstadt mit vielen Cafes und Geschäften ein.
Olching konnte in den letzten 10 Jahren einen starken Einwohnerzuwachs verzeichnen, was sicher sehr für die Wohnqualität dieses Ortes spricht.
Zahlreiche Badeseen, einer der schönsten Golfplätze, Tennis- und div. Sport-Anlagen sind nur einige Freizeitmöglichkeiten die Sie nutzen können.
Eine sehr gute ärztliche Versorgung, sowie Apotheken sind ebenfalls gegeben. Der zentrale Bereich der Gemeinde ist bereits sehr gut ausgebaut. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie eiin mathematisch-naturwissenschaftliches Gymnasium sind am Ort.
Ausstattung: gehoben
RUHIGE, SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTLAGE
Die moderne, helle und gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt in einer feinen Wohnsiedlung in Gröbenzell. Die Räume sind allesamt hell und freundlich. Die Auswahl der vorhandenen Materialien ist geschmackvoll. Eine offene Küche zum Wohnbereich und ein Kachelofen lassen den Wohnraum sehr gemütlich erscheinen. Vom Wohnraum aus gelangt man auf eine Südterrasse. Ein kleiner Garten mit Gartenhäuschen absolut ruhig, bietet Platz zum Erholen. Die Terrasse ist mit einem edlen Glasdach überdacht. Besonders zu erwähnen ist auch die schöne Terrasse in Naturstein und die schönen Gartenwege. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafraum, der in den Original-Grundrissen noch in zwei Räume unterteilt ist (kann problemlos zurückgebaut werden) und ein Kinderzimmer. Ebenso findet sich das Hauptbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC im OG. Das Gäste-WC im EG bietet ebenfalls nochmals eine Dusche.
Im UG befindet sich ein großzügiger Wohnraum, der als Zimmer oder als Hobbykeller zu nutzen ist, die Beleuchtung dieses Raumes geschieht über ein Deckenfenster mit Tageslicht. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz.
Insgesamt ein gepflegtes, modernes Haus für die kleine Familie in einer ausgesprochen guten Wohnlage.
Das Objekt liegt in zentraler Lage im nördlichen Ortsbereich von Gröbenzell auf einem Anliegergrundstück mit ausreichender Zufahrt. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße. Der zentrale Ortsbereich von Gröbenzell liegt in etwa 800 Meter Entfernung. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. Das Grundstück hat eine Südausrichtung. Die Zufahrt ist von Westen. Die Umgebungsbebauung besteht aus ein- und zweigeschossigen Gebäude, meist freistehende Einfamilienhäuser, oder Doppelhäuser. Die Wohnlage ist ausgesprochen gut!
Nettes REH in ruhiger Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in Germering. Es besteht aus UG, EG einem 1. Stock und einem Dachstudio. Insgesamt 5 Zimmer inkl. Dachstudio. 1 Bad mit Wanne und ein Bad im Keller mit Dusche, 2 WC´s. Die Gesamtwohnfläche beträgt 140 m² und 50 m² Nutzfläche, der Garten liegt nach Süd-Westen. Das Haus wird mit Öl beheizt. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor. Ist aber beantragt.
Ein Grundriss liegt ebenfalls nicht vor.
Die Böden bestehen im Wohnzimmer aus Parkett, in den anderen Räumen aus Teppich und sind relativ neu. Lediglich der Bodenbelag im DG ist noch zu erneuern. Die Materialkosten hierfür übernimmt der Vermieter. Im Haus sind Rolläden vorhanden. Das Wohnzimmer hat einen Kachelofen, und es gibt eine Durchreiche von der Küche in das Wohnzimmer. Ein Keller und eine Waschküche sind vorhanden. Zum Haus gehört ein netter kleiner Garten mit Schuppen. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Das nette REH liegt in einer reinen Anwohnerstraße, absolut ruhig in einem alt eingesessenem Viertel in Germering. Rundherum findet man viele Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reinehnhäuser. Die Gemeinde Germering findet im Raum München immer mehr Beachtung. Im Westen von München gelegen, findet man hier alles, was man zum täglichen Leben braucht. Germering hat eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Über die Autobahn gelangt man von hier aus in alle Richtungen (Autobahnzubringer). Ebenfalls gibt es eine S-Bahn und viele Busverbindungen.
ELEGANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IM VILLENSTIL – NEUBAU
Hier entsteht eine sehr schön gelegene und ansprechende Doppelhaushälfte in Form einer Stadtvilla.
Bei der Projektierung des Hauses wurde nicht nur auf eine gute Platzierung auf dem Grundstück Wert gelegt, sondern auch auf eine optimale Ausnutzung der zulässigen Bebaubarkeit (Geschossfläche). Ebenso wurde sehr viel Wert auf eine ansprechende Fassade gelegt. Eine flexible Raumaufteilung ist noch möglich.
Die Doppelhaushälfte besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoß. Die Abmessungen des Hauses betragen 11,60 x 7,24 m. Die Geschoßhöhe ist ca. 2,50 m.
Für einen schlüsselfertigen Bezug ist eine Ausstattung entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung der BSB GmbH vorgesehen, alternativ mit Eigenleistung.
Das Haus wird in konventioneller und wertbeständiger Massivbauweise erstellt und entspricht in seiner Grundausstattung den hohen Anforderungen der EnEV 2009.
Zur Haushälfte gehören zwei Stellplätze, wobei einer als Einzelgarage genutzt werden kann.
Der Garten hat eine Süd-West-Ausrichtung und liegt ruhig eingebettet in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhaus-Bebauung.
Baubeginn: Herbst 2010 oder Frühjahr 2011. Baubeginn und Bauende sollen zeitgleich mit Haus A erfolgen.
Die DHH liegt in einer Anwohnerstraße, unweit der Würm. Trotz dem die Durchgangsstraße nicht weit entfernt ist, ist das Grundstück ruhig gelegen. Der Garten hat eine optimale Süd-West-Ausrichtung. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilien-, bzw. Doppelhäusern. Eine sehr schön gewachsene Gegend!
Gräfelfing, eine der begehrtesten Würmtalgemeinden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In 3 Minuten ist man auf der Autobahn, die in alle Richtungen führt. Zur Innenstadt sind es gerade einmal 20 Minuten. Die S-Bahn erreicht man in ca. 10 Minuten fußläufig. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte aller Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Schulen aller Richtungen sowie Kindergärten gehören selbstverständlich zur guten Infrastruktur von Gräfelfing.
Außerdem bietet Gräfelfing mit seinen vielen kulturellen Veranstaltungen ein reges Gemeindeleben.
Die Ausstattung ist gem. Leistungsbeschreibung der BSB GmbH.
Auf Anfrage!
Sonniges Grundstück – Söcking
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Der Bereich ist nach § 34 BauGB zu bebauuen. In der Umgebung gibt es Doppelhäuser.
Das Haus liegt in Neusöcking in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Grundstück hat Süd-West-Ausrichtung. Die Anbindung zur Autobahn Garmisch ist in Starnberg. Den Starnberger See erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in der Umgebung. Mit dem Bus gelangt man von hier aus nach Starnberg und mit der S-Bahn (S 6) gelangt man in ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt München (Hauptbahnhof).
Insgesamt eine sehr begehrte Lage im 5 Seen-Land mit einem extrem hohen Freizeitwert.
SUPER DOPPELHAUSHÄLFTE FÜR FAMILIEN – ausbauf. DG
Die sehr schön gelegene Doppelhaushälfte ist in Betonbauweise erstellt.
Sie verfügt über 4 Zimmer, und einem ausbaufähigem Dachgeschoss.
Im EG befindet sich das großzügige Wohnzimmer, mit offenem Essbereich, der Flur im Eingangsbereich, Windfang, Gäste-WC und die Küche. Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das Familienbad. Das Bad ist hell gefliest, mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche und ist geschmackvoll. Ebenfalls gibt es im 1. OG einen Balkon. Das DG hat mit einer Fläche von ca. 27 qm hat das Potential um ein Studio, oder nochmals zwei Zimmer zu errichten. Dies kann mit relativ wenig Aufwand ausgebaut werden. Im UG gibt es einen Hobbykeller und zwei Kelleräume. Ebenfalls ist die Heizung (Gas) hier untergebracht. Das Haus wurde innen gerade geweißt. Der Garten ist schön eingewachsen, und hat nord-westliche Ausrichtung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber angefordert.
Die DHH liegt in München – Moosach in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Grundstücke hinterhalb des Hauses sind unverbaut. Das Viertel Moosach ist in München überaus begehrt. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man hier in unmittelbarer Umgebung. Moosach verfügt über U- und S-Bahn, und diese sind
in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls sind die Autobahnen in sämtlichen Richtungen von hier aus bequem zu erreichen. Alles in allem eine sehr gute Lage mit guter Infrastruktur.
Geräumige, solid gebaute Doppelhaushälfte in guter Lage! Beide Hälften bereits verkauft!!!
Das solide gebaute Doppelhaus liegt an einer reinen Anwohnerstraße. Einer der Haushälften ist bereits reserviert.
Die Energieffizienz liegt bei KfW 70. Die Mauerstärke der Außenwände beträgt 36,5 cm. Das Haus ist im Wärmeverbundsystem NeoWall 032 gebaut. Die Heizung und Warmwassererzeugung wird mittels flüsterleiser Luftwärmepumpe sicher gestellt. Vorgesehen ist eine Niedertemperatur Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und haben verdeckte Scharniere. Fensterbänke sind in hochwertigem Granit – nero assoluto. Die Haustüre ist aus Aluminium mit Edelstahlstangengriff. Die Balkone sind mit Echtglasbalkongeländer. Die Böder sind als Sky-View-Masterbad mit WC und Bidet geplant. Ebenso mit bodenebener Dusche. Das Dachgoss hat ein En-Suite-Bad. Die Räume sind großzügig geschnitten. Es gibt elektrische Aluminium-Rolläden mit zus. Zentralfunktion. Das Haus verfügt über eine zentrale Licht-Aus Funktion, sowie eine Alarmanlage. Eine Video-Türsprechanlage mit Farbmonitoren ist ebenfalls vorgesehen. Der Hobbyraum im UG ist voll ausgebaut. Ebenso besteht im Untergeschoss eine Fußbodenheizung. Die Lichte Raumhöhe im Keller ist 2.50. Das Garagentor funktioniert elektrisch mittels Fernbedienung.
Zur Ausstattung gehören auch alle Hausanschlüsse. Die Bäder sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Duravit geplant. Die Sanitärarmaturen von der Firma Hansa. Es sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden im Erd-/Ober- und Dachgeschoss vorgesehen. Es gibt ein Zertifikat eines öffentlich bestellten Sachverständigen. Das Objekt wird schlüsselfertig inkl. Garage angeboten.
Die Außenanlagen sind icht im Preis enthalten!
Der Grundstücksanteil für Haus A
ist 404 qm und für Haus B 376 qm.
EINE HAUSHÄLFTE IST BEREITS RESERVIERT
Das Doppelhaus befindet sich auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Ist dadurch ideal besonnt. Es liegt an einer selten befahrenen Anwohnerstraße. Nordöstlich befindet sich ein moderner Edeka Markt. Dieser Markt ist ein großer Gewinn für dieses Wohngebiet. Die An- und Abfahrtswege für Kunden, sowie die Anlieferung erfolgt direkt und ausschließlich über die Gautingerstraße. Der Zugang ist bequerm vom angebotenen Objekt möglich.
Die Gemeinde Stockdorf befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Hier besteht die harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten, sowie optimaler und schneller Anbindungan die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch dieS-Bahn-Station “Stockdorf” (Linie S 6) gegeben. Sie erreichen die S-Bahn-Station in ca. 12 Gehminuten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A95) und (A 96) sowie durch die neu ausgebaute Eschenrieder Spange sehr gut angebunden. Für die Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einer der zünftigenBiergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.