Schön geschnittene 5-Zimmer-Wohnung plus Hobbykeller in Bestlage Krailling

Die sehr gut geschnittene 5 Zimmer Wohnung mit 117 qm mit großer Terrasse bzw. Loggia und zusätzlichem Hobbyraum mit ca. 35 qm, liegt in Krailling in einer sehr guten Lage. Das Objekt hat nur 13 Einheiten und besteht aus EG plus zwei Stockwerken. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die Anlage ist von 1977, ist gepflegt und hat im Innenbereich eine schöne Grünanlage. Zur Wohnung gehört eine TG-Stellplatz (Duplex), der für 20.000 Euro verkauft wird.

Die Wohnung ist in einem teilrenovierungsbedürftig (Fenster, Bäder Böden), ist aber in einem gepflegten teilberäumten Zustand.
Hier gibt es Verhandlungsbereitschaft seitens der Eigentümer.
Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Küche und Abstellkammer. Zusätzlich gibt es im UG einen großen Hobbyraum ca. 35 qm, der in zwei Räume unterteilt ist. Diese sind beheizt und gehören als Sondereigentum zur Wohnung. Der Hobbyraum ist nicht von der Wohnung aus begehbar.

Die Ausrichtung der Terrasse ist nach Süden. Die Terrasse ist weitläufig und ist vom Wohn-bzw. Esszimmer aus begehbar.
Eine große Fensterfront in Richtung Süden, macht gerade das Wohn- bzw. Esszimmer sehr hell. Die Fenster verfügen alle über Rollläden.

Die Wohnung ist gerade für Familien, oder auch ältere Menschen geeignet, da alles auf einer Ebene liegt. Der Hobbyraum kann
als Spielraum, bzw. auch als Büro für Home-Office ideal genutzt werden. Zudem gibt es ein relativ großes (ca. 9 qm) Kellerabteil.

Die Anlage verfügt über einen Wasch-Trockenraum, einen
Fahrrad-Abstellplatz in der Tiefgarage, sowie eine Tiefgarage.

Das Objekt wird mit Erdgas beheizt. Anlagentechnik ist von 1997.
Der Energieverbrauch liegt bei 115 kWh, Kennzahl D. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung liegt in Krailling in einer sehr guten Lage, unweit der Gemeindegrenze zu Planegg. Ins Zentrum von Planegg sind es ca.
5 Minuten fußläufig. Zum S-Bahnhof Planegg sind es ca. 7 Minuten fußläufig.

Alle Dinge des täglichen Lebens findet man vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte aller Fachrichtungen und diverse Fachgeschäfte sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Außerdem verfügt die Gemeinde über viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein breit aufgestelltes Vereinsleben. Mit der S6 ist man
in Richtung München in ca. 25 Minuten am Haufbahnhof. Auf die Autobahn, die von hier aus in alle Richtungen rund um München führt, ist man ebenfalls in wenigen Autominuten. Zum Flughafen München gelangt man über die Autobahn in ca. 35 Minuten.

Alles in allem ein sehr beliebter Ort im schönen Würmtal und ein hohes Maß an Infrastruktur und Lebensqualität.