Kleines Schmuckstück – Traumhafte 2 Zimmer Gartenwohnung – Nähe Karlsfelder See

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung liegt in Karlsfeld in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Die Anlage liegt ruhig, im Grünen an einem kleinen Bach und trotzdem ist alles zentral erreichbar.

Die Gartenwohnung ist hell und gut geschnitten.
Dadurch wirkt die Wohnung größer.

Die Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung ist an eine ruhige zuverlässige Einzelperson vermietet.

Mietrückstände bestehen nicht.

Die WEG hat laut Teilungserklärung eine Größe von 63 Einheiten.
Die zu veräußernde Wohnung befindet sich in einem Haus mit 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sehr schönen kleinen sonnigen Privatgarten.

Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung beträgt 48 m².

Die Böden im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.

In der Küche ist ein hochwertiger PVC-Bodenbelag vorhanden, im Bad wurden Fliesen verlegt.

Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Rolläden sind an den Fenstern vorhanden

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.

Eine Waschmaschine kann übernommen werden

Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitverkauft. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.

In einer Nische im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der ebenfalls mitverkauft wird. Dieser ist sehr praktisch, da hier die Garderobe etc. verstaut werden kann.

Zur Wohnung gehört ein kleiner, sehr schöner und sonniger Garten. Dieser erstreckt sich nach Westen, so dass man hier ab Mittag bis zum Abend die Sonne genießen kann.

Die Anlage liegt wunderschön im Grünen und eignet sich hervorragend um die Seele baumeln zu lassen.

Sowohl der Würmkanal wie auch der Karlsfelder See sind schnell und leicht zur erreichen.

Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist großzügig gehalten und es ist möglich dort mit jedem PKW zu parken!

Das Haus hat einen Aufzug.

Alle notwendigen Sozialräume wie Trockenräume etc. sind ebenfalls vorhanden.

Die Gartenwohnung hat einen sehr schönen und tollen Grundriss und wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Die WEG verfügt über hohe Rücklagen, so dass zukünftige Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten auch aus den Rücklagen finanziert werden können.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren von der Hausverwaltung sehr gut betreut und macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck.

Ein gültiger Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2021 liegt vor.
Die Wohnanlage wird mit Fernwärme von Heizwerk fossil beheizt.
Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 112,8 kWh.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis liegt vor und wird dem Interessenten vor der Besichtigung zugesandt.

Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau. Sie ist mit ihren ca. 23.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Dachau.

Karlsfeld verfügt über eine ideale Anbindung an den Autobahnring München, von dem sich bequem Autobahnen in alle Himmelsrichtungen erreichen lassen.

Karlsfeld hat einen S-Bahnanschluss

Die Gemeide Karlsfeld hat u.a. mit MAN und MTU zwei sehr große Arbeitgeber in der Gemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit bequem zu Fuß erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahe gelegene Karlsfelder See an, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch schöne Fahrradtouren ins Grüne und am Würmkanal können direkt von der Wohnung aus unternommen werden.

Die attraktive Wohnanlage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Einbauküche

Rollläden vorhanden

Einbauschrank

Waschmaschine mit Anschluss im Badezimmer

Kellerraum

Lift in der Wohnanlage

Trockenraum

Tiefgaragenstellplatz