Geräumige, solid gebaute Doppelhaushälfte in guter Lage! Beide Hälften bereits verkauft!!!

Das solide gebaute Doppelhaus liegt an einer reinen Anwohnerstraße. Einer der Haushälften ist bereits reserviert.

Die Energieffizienz liegt bei KfW 70. Die Mauerstärke der Außenwände beträgt 36,5 cm. Das Haus ist im Wärmeverbundsystem NeoWall 032 gebaut. Die Heizung und Warmwassererzeugung wird mittels flüsterleiser Luftwärmepumpe sicher gestellt. Vorgesehen ist eine Niedertemperatur Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und haben verdeckte Scharniere. Fensterbänke sind in hochwertigem Granit – nero assoluto. Die Haustüre ist aus Aluminium mit Edelstahlstangengriff. Die Balkone sind mit Echtglasbalkongeländer. Die Böder sind als Sky-View-Masterbad mit WC und Bidet geplant. Ebenso mit bodenebener Dusche. Das Dachgoss hat ein En-Suite-Bad. Die Räume sind großzügig geschnitten. Es gibt elektrische Aluminium-Rolläden mit zus. Zentralfunktion. Das Haus verfügt über eine zentrale Licht-Aus Funktion, sowie eine Alarmanlage. Eine Video-Türsprechanlage mit Farbmonitoren ist ebenfalls vorgesehen. Der Hobbyraum im UG ist voll ausgebaut. Ebenso besteht im Untergeschoss eine Fußbodenheizung. Die Lichte Raumhöhe im Keller ist 2.50. Das Garagentor funktioniert elektrisch mittels Fernbedienung.
Zur Ausstattung gehören auch alle Hausanschlüsse. Die Bäder sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Duravit geplant. Die Sanitärarmaturen von der Firma Hansa. Es sind hochwertige Parkett- und Fliesenböden im Erd-/Ober- und Dachgeschoss vorgesehen. Es gibt ein Zertifikat eines öffentlich bestellten Sachverständigen. Das Objekt wird schlüsselfertig inkl. Garage angeboten.
Die Außenanlagen sind icht im Preis enthalten!

Der Grundstücksanteil für Haus A
ist 404 qm und für Haus B 376 qm.
EINE HAUSHÄLFTE IST BEREITS RESERVIERT

Das Doppelhaus befindet sich auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Ist dadurch ideal besonnt. Es liegt an einer selten befahrenen Anwohnerstraße. Nordöstlich befindet sich ein moderner Edeka Markt. Dieser Markt ist ein großer Gewinn für dieses Wohngebiet. Die An- und Abfahrtswege für Kunden, sowie die Anlieferung erfolgt direkt und ausschließlich über die Gautingerstraße. Der Zugang ist bequerm vom angebotenen Objekt möglich.

Die Gemeinde Stockdorf befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Hier besteht die harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten, sowie optimaler und schneller Anbindungan die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch dieS-Bahn-Station “Stockdorf” (Linie S 6) gegeben. Sie erreichen die S-Bahn-Station in ca. 12 Gehminuten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A95) und (A 96) sowie durch die neu ausgebaute Eschenrieder Spange sehr gut angebunden. Für die Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einer der zünftigenBiergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.