SEHR GEPFLEGTES REH IN HADERN – nur 5 Minuten zur U-Bahn Energieeffizienz bei 78 kWh

Das sehr schöne, helle und freundliche Reiheneckhaus aus dem Jahr 2001 liegt in Hadern. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Das Haus hat 4 Zimmer plus Hobbyraum. Die reine Wohnfläche beträgt 120 qm, die Wohn-Nutzfläche insgesamt 160 qm, die Grundstücksgröße 274 qm.
Die Ausstattung ist hochwertig. Das Haus verfügt über zwei Bäder und eine Gästetoilette jeweils mit Armaturen von Dornbracht. Die helle ansprechende Einbauküche ist von Poggenpohl, die Geräte hierzu sind von Miele, Siemens und Gaggenau. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit doppelter Verglasung. Im ganzen Haus, nur im Dachgeschoß teilweise, sind alle Fenster mit Rollläden versehen.
In 2009 wurde eine komplett neue Gasbrennwerttherme von Weishaupt installiert. Das Haus verfügt überdies über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein verbrauchsabhängiger Energiepass liegt vor. Der Endenergiekennwert liegt bei 78 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse C.
Der Garten hat eine Nord-West-Ausrichtung und ist dadurch von der Straße abgewandt, also optisch wie auch akustisch abgeschirmt. Die Terrasse wurde 2010 mit Natursteinen im mediterranen Stil neu angelegt. Trotz der formalen Ausrichtung ist das Grundstück den ganzen Tag über sonnig. Besonders zu erwähnen ist, dass das Grundstück nicht einsehbar ist.
Im Haus verbleiben die hochwertige Einbauküche einschließlich der Kücheneinbaugeräte sowie zwei große hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer. Ebenfalls verbleiben das Gartenhäuschen, Klettergerüst mit Schaukeln und der Sandkasten.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage – 12.000 Euro.
Alles in Allem ein sehr schönes und gepflegtes Objekt in sehr zentraler Lage.

Das Haus liegt in Großhadern
sehr zentral und unweit der U-Bahn-
Station. Zum Klinikum sind es nur wenige Gehminuten. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig.

Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zur Autobahn A 96, von der aus man in alle Richtungen auf die Autobahnen rund um München gelangt, erreicht man ebenfalls in ein paar Fahrminuten.

Schulen, Kindergärten, und öffentliche Einrichtungen aller Art sind hier ebenfalls vorhanden.

Kurzum eine sehr gute Infrastruktur,
die keine Wünsche übrig lässt.

hochwertig