Wunderschöne DG-Wohnung in 2-Familienhaus

Diese schöne 70 qm große DG-Wohnung mit 2 Balkonen bzw. 1 Balkon ein Balkon mit Wintergarten wird mit Niessbrauch angeboten. Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Ecken von Gauting.

Die Wohnung befindet sich in einem 2-Familienhaus im Dachgeschoss. D.h. es wohnen nur 2 Parteien im Haus.

Die Wohnfläche beträgt 70 m².

Die Wohnung wurde immer auf den neuesten Stand gebracht und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Böden in der Wohnung sind aus Parkett.

Ein kleiner Kamin ist vorhanden.

Das Baujahr des Hauses ist 1979.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge des Umbaus 1989 geschaffen und in diesem Jahr wurde auch die Teilungserklärung für beide Wohnungen erstellt.

Das Wohnzimmer besticht durch seine hohen Decken, die die Wohnung noch größer wirken lassen.

Von diesem Raum aus gelangt man in die Küche und in das Arbeitszimmer.

Eine Küche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauten in der Küche wurden von einem Schreiner vorgenommen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ist hell gefliest und hat ein großes Fenster, das für Tageslicht sorgt und somit eine angenehme Atmosphäre schafft und einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht.

Im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Dieser ist sehr praktisch, da hier die Garderobe etc. untergebracht werden kann. Der Einbauschrank bleibt in der Wohnung und kann mitgenommen werden.

Die Wohnung verfügt über 2 kleine und einen großen Abstellraum. Stauraum ist also ausreichend vorhanden.

Es gibt 2 Balkone, wovon ein Balkon zu ¾ einen Wintergarten hat. So kann man hier schon ab Februar die Sonne genießen.
Der Balkon hat eine s/w Lage.

Es gibt eine Außentreppe in den eigenen Garten, sowie eine überdachte Außentreppe in den Keller.

Des Weiteren sind 3 Kellerräume mit insgesamt 48 qm vorhanden, diese wurden aufwendig mit Trockenbau renoviert.
Im Keller befindet sich ein WC.

Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage (5.000 Euro). Ein Stellplatz davor ist möglich.

1/4 Grundstücksanteil von 762 m² = 190,5 m².

Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft.

Bei Interesse erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen über das Objekt und die Eigentümerin.

Die Immobilie wird mit Heizöl beheizt. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1977.

Der Brenner der Heizung wurde 2013 erneuert.

Der Energiekennwert ist ein Verbrauchskennwert. E. und einem Verbrauch von 132 kWh.

Ein Energieausweis liegt vor.

Zur Energieversorgung ist zu sagen, dass Gauting ab 2025 an ein Fernwärmenetz (Geothermie) angeschlossen wird.

Es gibt kein Wohngeld. Alle anfallenden Kosten wie Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger etc. werden von den Eigentümern direkt bezahlt und nach Anteilen umgelegt.

Es ist auch möglich, die Gartenwohnung im EG im Haus zu erwerben.

Selbstverständlich können sie auch beide Wohnungen zusammen erwerben

Die DG-Wohnung liegt ausgesprochen ruhig in einer schönen Wohngegend von Gauting.
Zur S-Bahn gelangt man in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung.

Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kino, Schwimmbad, Sportvereine usw.
findet man alles vor Ort.

Gauting ist eine der begehrten Würmtalgemeinden.
Der Freizeitwert ist auch durch das 5-Seen-Land ungeheuer groß.

Zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 30 Autominuten. Die
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut.

Kurzum eine sehr begehrte Gegend im Münchner Süd-Westen, der keine Wünsche offen lässt.

1 modernes, helles Bad
Kaminofen
Einbauküche
Parkett
Wintergarten
3 Rolläden (WZ, Büro, Bad).